Face aux défis grandissants liés à la transition énergétique, les propriétaires se posent souvent une question cruciale : quelle plus-value mon logement peut-il prendre après des travaux de rénovation énergétique ? En réponse à cette nécessité, le gouvernement a mis à disposition depuis avril un outil inédit nommé « Ma plus-value Réno ». Ce simulateur, développé par le service public numérique Mes Aides Réno, offre aux propriétaires une estimation pertinente de l’augmentation de valeur de leur bien, suite à des améliorations énergétiques.
Un outil basé sur des données rigoureuses
Conçu à partir de l’étude « Valeur verte des logements » des Notaires de France, parue en novembre 2024, cet outil prend appui sur des données solides issues des bases de mutations immobilières de PERVAL et BIEN. En analysant plus de 730 000 transactions réalisées en France métropolitaine en 2023, l’outil fournit des estimations réalistes et fiables, excluant toutefois l’Île-de-France et Mayotte.
Encouragement à l’amélioration énergétique
L’un des objectifs majeurs du simulateur est de motiver les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques. Selon les informations fournies par les Notaires de France, les habitations classées F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE) se vendent nettement moins cher que celles mieux notées. Ce constat, qui souligne l’impact significatif du DPE sur les prix de vente, incite de nombreux propriétaires à envisager des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur domicile.
À qui s’adresse la calculette ?
La calculette « Ma plus-value Réno » s’adresse à divers acteurs du marché immobilier:
- Les futurs acquéreurs souhaitant évaluer le potentiel d’un bien.
- Les vendeurs en quête d’une estimation de la valeur post-rénovation.
- Tous les propriétaires désireux de connaître la valeur potentielle ajoutée à leur bien après des rénovations.
Mode d’emploi du simulateur
Fortement intuitif, l’outil permet d’obtenir une estimation rapide, souvent en moins d’une minute. L’utilisateur doit fournir seulement quatre informations : le type de logement (maison ou appartement), la localisation (via le code postal), la valeur actuelle du bien, et la classification DPE actuelle et souhaitée après travaux.
Cas pratiques : des valorisations concrètes
Par exemple, un logement à Vénissieux actuellement évalué à 410 000 € avec un DPE de classe G, pourrait voir sa valeur grimper à 520 000 € après rénovation atteignant une classe C. Cela représente une valorisation de 27 % selon le simulateur. De même, un appartement à Nantes valué à 245 000 €, passant de la note F à B, pourrait s’estimer à 314 797 €, soit une hausse de 28 %.
Au-delà de la plus-value : calcul des aides accessibles
En supplément de la prédiction de la plus-value, Mes Aides Réno propose de déterminer les aides financières disponibles pour alléger le coût des travaux. De quoi booster l’attractivité de ces travaux énergétiques et favoriser une transition plus écologique dans l’habitation.
En conclusion, ce simulateur innovant constitue un outil précieux pour tout propriétaire envisageant des rénovations énergétiques. Il ne se contente pas seulement d’éclairer sur la valorisation post-travaux, mais incite également à s’engager pour une meilleure efficacité énergétique. Participer à ces démarches est donc un projet gagnant-gagnant pour les propriétaires et l’environnement.