En 2025, les locataires doivent se préparer à une hausse possible de leurs loyers. Cela résulte de l’augmentation de l’indice de référence des loyers (IRL), un indicateur clé utilisé pour ajuster les loyers des biens immobiliers dans le secteur privé. Cet article explique comment l’IRL impacte les loyers, les exceptions notables, et comment calculer une éventuelle révision du loyer.
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers (IRL) ?
L’indice de référence des loyers (IRL) est calculé trimestriellement par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Il est constitué de la moyenne de l’évolution de l’indice des prix à la consommation, hors tabac et loyers, sur 12 mois glissants. Cette donnée est cruciale pour les propriétaires, car elle détermine la possibilité d’ajuster les loyers des locations vides ou meublées, sauf celles régies par la loi de 1948.
Pour le premier trimestre de 2025, l’IRL affiche une valeur de 145,47, marquant une progression de 1,40 % sur une année. Cette hausse peut impacter les locataires dont le contrat de location stipule une clause de révision annuelle des loyers.
Régionalisation et spécificités de l’IRL
Depuis le troisième trimestre 2022, des IRL spécifiques sont publiés pour la Corse et les régions d’Outre-mer, prenant en compte les particularités économiques de ces territoires. Cette adaptation vise à garantir une plus grande équité dans l’ajustement des loyers sur le territoire français.
Interdictions et dérogations
Il est important de noter que depuis le 24 août 2022, il est interdit de réviser les loyers des logements classés F ou G selon les diagnostics de performance énergétique (DPE). Cette mesure s’applique à tous les baux nouveaux, renouvelés ou tacitement reconduits en métropole depuis cette date, et à partir du 1er juillet 2024 dans les départements d’Outre-mer.
Réviser son loyer : conditions et calculs
Pour que la révision d’un loyer soit possible, le bail doit inclure une clause d’indexation précisant le trimestre de référence et la date de révision. En l’absence d’une date spécifique, l’anniversaire du contrat sert de point de repère. Depuis la loi Alur, les bailleurs ont un an pour notifier le locataire de la révision, qui s’applique à partir de la demande, sans effet rétroactif.
La formule de calcul pour réviser un loyer est simple : loyer actuel x (nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre l’année précédente). Cette équation détermine le nouveau montant payable à partir de la date de révision fixée.
Exemple de révision de loyer
Imaginons un contrat de location signé le 30 avril 2024, avec un loyer mensuel de 850 € charges comprises, révisable chaque année à la date anniversaire. Le dernier IRL avant la signature était de 143,46. Étant donné que le nouvel IRL au 30 avril 2025 est de 145,47, le loyer nu passera de 800 € à environ 811,21 € après révision.
Conclusion
En résumé, la compréhension des mécanismes de l’IRL est essentielle pour les locataires afin de prévoir et de gérer les ajustements de loyers. Bien que l’IRL fixe une limite maximale à l’augmentation des loyers, il appartient aux locataires et aux propriétaires d’être informés et prêts à naviguer dans ce cadre législatif en constante évolution.
Il est recommandé aux locataires de se référer au simulateur disponible sur le site de l’ANIL pour toute vérification et calcul de leurs propres situations locatives. Ces outils aident à clarifier leurs droits et obligations face aux révisions de loyers dictées par les variations de l’IRL.