La récente décision du gouvernement de modifier le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) apporte une nouvelle perspective pour de nombreux propriétaires de logements chauffés à l’électricité. Actuellement, environ 850 000 logements pourraient bénéficier de cette réforme, sortant ainsi du statut de passoires énergétiques, soit les classés F ou G, les deux catégories les plus défavorisées.
Un changement attendu
Dès le 1er janvier 2026, ce recalibrage, approuvé par Matignon, sera effectif. Il vise à corriger un déséquilibre critique dans le système actuel, où le DPE pénalise les logements chauffés à l’électricité. Le problème initial résidait dans une évaluation énergétique biaisée par le coefficient de conversion de l’électricité, fixé à 2,3, qui sera bientôt ramené à 1,9.
Pourquoi cette réforme est nécessaire
En France, le mix énergétique est largement décarboné grâce au nucléaire, mais le DPE continuait, de manière disproportionnée, à désavantager les logements électriques. Ainsi, l’État a répondu aux critiques en revoyant cette approche, permettant à ces logements d’améliorer leurs notes sans nécessiter de coûteux travaux de rénovation. Cette réforme est particulièrement significative pour les logements classés F et G, qui étaient jusqu’alors bannis du marché locatif.
Conséquences pour le marché immobilier
L’impact immédiat se fera sentir sur le marché locatif. Les propriétaires, jusqu’ici coincés par l’interdiction de louer des biens classés F ou G, pourront désormais retrouver leur place sur ce marché crucial. De plus, cette mesure pourrait apaiser la tension immobilière, notamment dans les grandes agglomérations où la demande locative est forte et l’offre limitée.
Les étudiants, jeunes actifs et familles monoparentales, qui sont souvent les plus touchés par la crise du logement, pourraient ainsi bénéficier d’un plus grand nombre d’options résidentielles. La réduction des barrières administratives permettrait de renforcer l’accessibilité à des logements abordables, tout en maintenant les standards de confort habituel.
Les implications et limites de la réforme
Cette reformulation du DPE fait naître un nouveau paradigme, mais elle ne représente pas une solution magique aux problèmes d’efficacité énergétique. Les logements anciens, même s’ils gagnent une meilleure note au DPE, restent énergivores. Sans rénovations structurelles, les gains resteront théoriques, limitant de fait les véritables améliorations des conditions de vie pour les locataires.
Un logement mal isolé, avec de simples radiateurs électriques, continuera d’imposer des factures de chauffage élevées et de faibles niveaux de confort thermique. Il est donc essentiel pour les propriétaires d’envisager des travaux même superficiels, comme l’amélioration de l’isolation ou le remplacement des anciens appareils de chauffage, afin d’optimiser les bénéfices énergétiques potentiels à long terme.
Gratuité et simplicité de mise à jour du DPE
Heureusement, les propriétaires n’auront pas à engager de nouvelles dépenses pour revoir le classement de leur DPE. Une plateforme numérique développée par l’Ademe (Agence de la transition écologique) sera mise en ligne fin 2025, permettant à chacun de recalculer gratuitement la nouvelle étiquette de son bien, en se basant sur les données déjà existantes.
Les démarches simplifiées contribueront donc à une transition fluide vers ce nouveau système, anticipant des restrictions à venir pour les logements moins performants et assurant une conformité aux normes sans complications supplémentaires pour les citoyens.
Le regard vers l’avenir
Cet ajustement, bien qu’essentiel, n’est qu’une première étape dans un chemin plus vaste vers une politique énergétique cohérente. Les acteurs du secteur sont unanimes sur le besoin de poursuivre les efforts de sensibilisation à l’efficacité énergétique et aux rénovations éco-responsables. Les aides à la rénovation énergétique doivent ainsi être repensées et renforcées pour inciter les propriétaires à investir dans l’amélioration durable de leur patrimoine immobilier.
Alors que la France compte autour de 6 millions de passoires énergétiques, continuer sur cette lancée est crucial pour atteindre les objectifs de transition énergétique fixés par le gouvernement. Une intégration complète des paramètres environnementaux demeure indispensable pour construire un avenir habitable et durable pour tous.