Le gouvernement a récemment annoncé une révision significative du calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE), une mesure qui aura des retombées considérables sur de nombreux logements à travers la France. Dorénavant, environ 850 000 biens immobiliers chauffés à l’électricité pourront dire adieu à leur étiquette de « passoires énergétiques », un changement bienvenu pour les propriétaires qui s’inquiétaient de l’impact de ces classements sur la location de leurs biens.
Vers une évaluation plus juste des logements
Ce recalibrage du DPE, validé par le gouvernement et prévu pour entrer en vigueur le 1er janvier 2026, répond à une critique récurrente. Jusqu’alors, le système défavorisait les propriétés chauffées à l’électricité en raison d’un coefficient de conversion énergétique inapproprié. En effet, la France, grâce à son mix énergétique largement décarboné, principalement grâce au nucléaire, se voit injustement pénalisée dans ce calcul. La correction de cette anomalie permettra de requalifier de nombreux logements en des catégories plus avantageuses sans nécessiter de travaux.
Une nouvelle grille de conversion énergétique
Le calcul du DPE reposera désormais sur un coefficient de conversion de 1,9 au lieu de 2,3. Conséquence directe : une habitation autrefois classée F pourrait voir sa note grimper jusqu’à E ou D, libérant ainsi les propriétaires de la contrainte des rénovations souvent coûteuses. En effet, cette révision technique apporte une bouffée d’air frais pour les bailleurs qui se retrouvaient jusqu’ici contraints par des restrictions lourdes sur le marché de la location.
Répercussions sur le marché immobilier
Pour les propriétaires dont les logements étaient frappés d’interdiction de location, cette réforme pourrait bien transformer la donne. Avec un marché locatif engorgé dans les grandes métropoles françaises, la réintroduction de ces biens pourrait contribuer à atténuer une pénurie chronique de logements disponibles. Les conséquences sont immédiates : nombreux sont les étudiants, jeunes professionnels et familles qui trouveront des options de logement plus accessibles.
En outre, cette relance du secteur locatif pourrait dynamiser d’autres segments de l’économie, les dépenses des ménages augmentant avec l’accessibilité accrue à un logement abordable.
Un appel à la prudence
Toutefois, il est crucial de se rappeler que ce changement de label ne modifie pas intrinsèquement les caractéristiques énergétiques du logement. Une maison anciennement classée G, même passée à E, demeurera énergivore si elle est mal isolée et équipée de systèmes de chauffage inefficaces. Les propriétaires devront évaluer l’opportunité de promouvoir des investissements à long terme dans l’efficience énergétique pour garantir des habitations véritablement durables et confortables.
Obtenir son nouveau diagnostic : une démarche gratuite
Pour faciliter la transition, une plateforme en ligne sera disponible, mise en place par l’Agence de la transition écologique (Ademe) d’ici à la fin de l’année 2025. Les propriétaires pourront ainsi recalculer gratuitement le classement de leur habitation à partir de leurs diagnostics existants, éliminant le besoin d’une nouvelle évaluation par un professionnel.
Étapes à suivre pour les propriétaires
- Conserver précieusement le DPE actuel de leur logement.
- Accéder à la plateforme de l’Ademe dès qu’elle sera en ligne pour procéder au recalcul de l’étiquette.
- Évaluer les impacts du nouveau classement sur leur stratégie locative, notamment l’opportunité d’éviter des travaux immédiats ou planifiés.
Avec cette démarche, il n’a jamais été aussi simple de s’ajuster aux nouvelles normes, tout en gardant un œil sur les futures opportunités de rénovation et de valorisation de leur bien immobilier.