L’indice de référence des loyers (IRL) est un outil fondamental pour déterminer les ajustements annuels des loyers. En 2025, cet indice continue de jouer un rôle crucial dans la gestion des baux locatifs, influençant directement le montant des loyers pour des millions de locataires en France.
Qu’est-ce que l’IRL et comment fonctionne-t-il ?
Calculé sur la base de l’évolution moyenne des prix à la consommation hors tabac et hors loyers des douze derniers mois, l’IRL est publié chaque trimestre par l’Insee. Sa fonction principale est de permettre la révision annuelle des loyers, sous réserve qu’une clause d’indexation soit incluse dans le contrat de bail. Sans cette clause, le propriétaire doit attendre le renouvellement triennal du bail pour ajuster le loyer.
Logements concernés par l’IRL
La révision des loyers par l’IRL concerne essentiellement les locataires de logements loués vides ou meublés, occupés en tant que résidence principale, à l’exclusion des Habitations à Loyer Modéré (HLM). Les baux soumis à la loi de 1948 sont réévalués selon des règles spécifiques, indépendamment de l’IRL.
Quand procéder à la révision du loyer ?
La révision du loyer s’effectue généralement à la date spécifiée dans le contrat de bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Le bail doit préciser quel trimestre de l’indice sert de référence pour la révision. À défaut, c’est le dernier indice connu lors de la signature du bail qui est utilisé. Le bailleur dispose d’un an pour notifier l’augmentation, qui prend effet à la date de sa demande, sans rétroactivité.
L’Indice de Référence des Loyers de 2010 à 2023
L’IRL est publié chaque trimestre : vers le 15 avril pour le 1er trimestre, le 15 juillet pour le 2e trimestre, le 15 octobre pour le 3e trimestre, et autour du 15 janvier de l’année suivante pour le 4e trimestre. Ces indices servent de base pour calculer les ajustements de loyers.
Voici un tableau indicatif des valeurs de l’IRL sur la période de 2010 à 2023 :
| Année | 1er Trimestre | 2e Trimestre | 3e Trimestre | 4e Trimestre |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 138,61 | – | – | 137,26 |
Calcul de la revalorisation du loyer
Pour effectuer un ajustement précis du loyer, il est important de suivre la formule : Nouveau loyer = (loyer actuel x IRL du dernier trimestre connu) ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Par exemple, si vous avez signé un bail le 1er novembre 2021 avec un loyer de 800 € (charges incluses), la révision possible au 1er novembre 2022 utilise l’IRL du 3e trimestre 2021 de 130,59 et celui du 3e trimestre 2022 de 131,67. Ainsi, le nouveau loyer serait calculé comme suit : 750 € x 131,67 ÷ 130,59 = 756,20 €.
Astuces pour les locataires
Il est conseillé aux locataires de se référer au simulateur en ligne de l’Institut national de la consommation pour des calculs précis et d’être bien informés des clauses de révision présentes dans le contrat de location. Cela permet d’éviter d’éventuelles mauvaises surprises lors de la révision du loyer.